Prêt Locatif

Le prêt locatif
Pour augmenter leurs revenus mensuels, de nombreux propriétaires contractent un prêt locatif pour acquérir un logement avec pour objectif de le louer. La banque qui octroie un prêt locatif doit le faire sous certaines conditions. Le logement acquis dans le cadre d’un prêt locatif, ne doit en aucun cas devenir une résidence secondaire. Le logement doit avoir le statut de résidence principale pour le locataire qui va l’habiter. Cette formule est intéressante dans la mesure où l’acquéreur a besoin d’avoir un revenu supplémentaire en se constituant un patrimoine appréciable qui sera loué. Cependant, il existe certains risques et il est important de bien réfléchir aux conséquences que peut entrainer un prêt locatif.

Le prêt locatif

Un prêt locatif doit être bien préparé. Il faut mesurer les difficultés que peut engendrer un crédit immobilier locatif. Avant de se décider, des simulations peuvent être effectuées sur des sites web. Ou encore demander l’avis d’un professionnel. Celui-ci pourra vous guider en vous expliquant comment faire une acquisition rentable. Il vous conseillera sur le secteur à choisir, l’environnement mais aussi sur le type de logement pour une rentabilité optimale de la location. D’autre part, un professionnel saura mieux vous conseiller sur la meilleure option fiscale plus bénéfique pour vous en vous présentant les différentes lois qui pourraient vous avantager. Il faut souligner qu’un dispositif dit Duflot, fait bénéficier d’une réduction d’impôts aux investissements réalisés à partir de janvier 2013. Un prêt locatif ne s’obtient pas aussi facilement que l’on peut le croire. En effet, il faut disposer d’un dossier solide avant de le présenter à votre banque.

Evaluation du prêt locatif

Avant de vous lancer dans le prêt locatif, le mieux est de faire une estimation de votre capacité à rembourser l’emprunt. D’autres frais s’ajoutent au prix du bien à acquérir. Il faut compter les frais de notaires, les frais d’agence ainsi que les frais d’assurance. Si vous passez par une agence immobilière, il serait judicieux de demander une attestation de valeur locative qui vous sera accordée sans frais. La banque qui octroie le prêt effectuera son calcul en évaluant le loyer qui sera perçu mensuellement. Il ne faut pas omettre de calculer son taux d’endettement. Une fois que vous avez la certitude de pouvoir honorer vos remboursements, vous pouvez alors envisager de demander un prêt locatif et constituer votre dossier.

Constitution du dossier

Le dossier à présenter à la banque concernera, notamment, votre dernier avis d’imposition, les trois dernières fiches de paie, une déclaration des émoluments, une attestation de valeur locative. La banque vous demandera également une copie des tableaux d’amortissement des crédits qui sont en cours. Ce dossier n’étant pas exhaustif, un complément de documents vous sera demandé, une fois que la banque aura donné son aval pour le prêt locatif.

Infos plus

Les conditions liées aux investissements locatifs dépendent du type de logement acquis et de sa localisation. Il faut préciser que le dispositif Duflot remplace celle de Scellier qui a pris fin le 31 mars 2013.

Les sources : www.lesclesdelabanque.com
réductions d’impôts pour investissement locatif (dispositif dit Duflot) service public.fr
Texte : article 80 du texte de loi numéro 2012-1509 du 29 décembre 2012.